Garten gestalten: Kleine Oase mit Stauraum und Schlafmöglichkeiten

Bei jungen Paaren oder Familien mit kleinen Kindern spielt der praktische Nutzen eine große Rolle. Ich erinnere mich an eine Wohnung mit einem winzigen zweiten Zimmer, das kaum 8 Quadratmeter maß. Die Besitzer nutzten es als Abstellkammer. Meine Idee war, es als Kinderzimmer zu inszenieren. Wir stellten ein schmales Hochbett mit einer Rutsche darunter auf und nutzten eine Kanapa z funkcją spania für die Eltern, falls das Kind krank war. Dazu kamen helle Farben an der Wand und ein Teppich mit geometrischem Muster. Die Käuferin, eine alleinerziehende Mutter, war sofort begeistert. Sie sah, wie sie den Raum effizient nutzen konnte, ohne dass er überladen wirkte. Home Staging hilft dabei, solche Nischenräume in echte Verkaufsargumente zu verwandeln. Käufer kaufen nicht nur Quadratmeter, sie kaufen eine Vorstellung vom Leben.

Ein weiteres Problem: der Flur. Meist der kleinste Raum, aber die erste Farbe, die man sieht. Ich empfehle hier eine mutige Farbe, die Energie gibt. In meinem Flur habe ich eine Wand in einem satten Ockerton gestrichen. Die anderen Wände sind weiß, damit der Raum nicht erdrückt wird. Dazu ein schmaler Schuhschrank in einem dunklen Walnussbraun und ein Spiegel mit goldenem Rahmen. Die Farbe setzt einen starken Akzent und lenkt vom schmalen Schnitt ab. Wenn Besucher kommen, sagen sie oft: "Wow, der Flur hat richtig Charakter." Dabei ist es nur eine gezielte Farbpalette für die Wohnung, die mit einem kräftigen Ton spielt.

Die Wahl des Bettes spielt eine große Rolle für die Raumaufteilung. Ein kompaktes Bett mit einer dünnen Matratze kann den Raum optisch entlasten. Ich empfehle ein Bett mit einem Lattenrost, der die Matratze gut stützt. Für Gäste ist ein ausziehbares Bett oder eine Schlafcouch praktisch, aber sie sollte tagsüber als Sitzgelegenheit dienen können. Ich habe eine Schlafcouch mit einer dicken Matratze gewählt, die nachts bequem ist und tagsüber als Sofa genutzt wird. So wird der Arbeitsplatz im Schlafzimmer multifunktional.

Ein häufiger Fehler ist es, den Garten mit zu vielen Möbeln zu überladen. Ich habe gelernt, dass weniger mehr ist. Aus diesem Grund setze ich auf multifunktionale Stücke. Eine Sitzgruppe aus zwei Bänken mit Kisten unter den Sitzflächen reicht völlig aus. Dazu ein klappbarer Tisch, der bei Bedarf an die Wand gehängt wird. So bleibt genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder ein Kräuterbeet. Jedes Möbelstück sollte mindestens zwei Aufgaben erfüllen.

Abschließend möchte ich betonen, dass Home Staging kein Hexenwerk ist, aber eine klare Strategie erfordert. Ich rate meinen Kunden immer, mindestens 10 Prozent des Wertes ihrer Immobilie für die Vorbereitung einzuplanen. Das muss nicht teuer sein: Oft reichen ein frischer Anstrich in neutralen Tönen, das Entfernen von überflüssigen Möbeln und gezielte Dekoakzente. In einer Wohnung in Berlin-Pankow haben wir für unter 500 Euro neue Vorhänge, ein paar Pflanzen und einen großen Teppich besorgt. Der Verkaufspreis lag am Ende 15.000 Euro über dem ursprünglichen Angebot. Die Käufer hatten das Gefühl, eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung zu erwerben, in der sie sofort einziehen konnten. Genau das ist das Ziel: Emotionen wecken und Vertrauen schaffen, ohne dass die Immobilie steril wirkt. Jeder Raum hat Potenzial - man muss es nur zeigen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Beleuchtung. In einer Wohnung, die ich kürzlich betreute, war das Wohnzimmer dunkel und wirkte trotz 35 Quadratmetern gedrungen. Der Fehler lag in der falschen Lichtquelle: Eine einzelne Deckenlampe warf harte Schatten. Wir tauschten sie gegen drei verschiedene Lichtquellen aus: eine warme Stehlampe in der Ecke, eine Tischlampe auf dem Sideboard und indirekte LED-Streifen hinter der Couch. Dazu stellten wir eine schlanke Kommode aus hellem Holz auf, die den Raum optisch öffnete. Die Käufer, die zur Besichtigung kamen, bemerkten sofort, wie freundlich der Raum wirkte. Sie konnten sich vorstellen, hier mit Freunden zu sitzen oder abends ein Buch zu lesen. Beleuchtung ist ein unterschätztes Werkzeug im Home Staging, das oft den Unterschied zwischen einem „vielleicht" und einem „ja" ausmacht.

Als ich vor zwei Jahren die erste Wohnung meiner Freundin für den Verkauf vorbereiten half, standen wir vor einem typischen Problem: drei Zimmer, knapp 65 Quadratmeter, und überall stand Zeug herum. Der kleine Flur wirkte wie ein Abstellraum, das Schlafzimmer erinnerte an ein überfülltes Lager. Ich wusste aus meiner Praxis: Potenzielle Käufer können sich oft nicht vorstellen, wie sie selbst in einem Raum leben würden, wenn persönliche Gegenstände den Blick versperren. Genau hier setzt Home Staging an. Es geht nicht um Schönfärberei, sondern darum, die vorhandenen Räume so zu inszenieren, dass ihre besten Seiten sichtbar werden. In diesem Fall räumten wir konsequent aus, liehen uns neutrale Möbel und platzierte einen großen Spiegel Ankleidezimmer im Schlafzimmer Flur. Der Effekt war verblüffend: Die Wohnung wirkte sofort doppelt so groß und hell. Nach nur zwei Wochen hatten wir einen Käufer gefunden, der den vollen Preis zahlte.