5 praktických rad, jak zvládnout rekonstrukci starého bytu svépomocí

Začněte demontáží starých povrchů, ale pozor na skrytá překvapení. Pod vrstvami tapet a linolea se často skrývá nejen prach, ale i plísně, rezivějící trubky nebo nevyhovující elektroinstalace. Před tím, než něco zazdíte nebo zalijete, vyfoťte si všechny rozvody a jejich přesné trasy – budete se k nim vracet při zavěšování skříněk nebo při vrtání do zdí. Pokud narazíte na vlhkost, zjistěte její zdroj, ne ji jen zamaskujte. Většinou jde o vadnou izolaci nebo špatné odvětrání, a bez odstranění příčiny se problém vrátí.

Plovoucí podlaha vypadá jako jednoduché řešení, ale její životnost a vzhled stojí na přípravě, kterou není vidět. Než otevřete první balení lamel, věnujte čas podkladu. Ten musí být suchý, rovný a pevný. Pokud máte starou betonovou mazaninu, zkontrolujte ji dvoumetrovou latí – odchylka větší než dva milimetry na dva metry se projeví vrzáním a pohybem spojů. Vlhkoměr by měl ukazovat do čtyř procent u anhydritu, u cementového potěru do dvou procent. Vysoká vlhkost později nadzvedne lamely a způsobí, že se spoje rozjedou. Pokud podklad není v pořádku, použijte samonivelační stěrku, která vyrovná i menší nerovnosti.

Nezapomeňte ani na detaily, které dělají celkový dojem. U starších bytů se často mění okna, ale parapety a špalety zůstanou původní. Pokud je neupravíte, vznikne tepelný most a kondenzace vody. Při malování používejte kvalitní štětce a válečky – ušetříte si stopy po štětci a kapičky. A nakonec – buďte trpěliví. Svojpomocná rekonstrukce staršího bytu je běh na dlouhou trať, ale když se vyhnete těmto chybám, výsledek bude stát za to.

Nejčastější chybou je podcenění dilatace u pevně zabudovaných prvků, jako jsou dveřní zárubně, topná tělesa nebo schody. Každé místo, kde se podlaha dotýká hmoty pevně spojené s domem, potřebuje spáru. Druhou častou chybou je pokládka na starou dřevěnou podlahu, která není dostatečně rovná a začne se prohýbat. Pokud se tomuto nevyhnete, vyrovnejte ji OSB deskami, ale i pak počítejte s tím, že podlaha nebude tak stabilní jako na betonu. Nezapomeňte, že plovoucí podlaha se má pohybovat – a vy jí musíte ten pohyb umožnit.

Při svepomocné rekonstrukci se nevyhnete ani nutnosti vyřešit odpady a vodu. Staré litinové trubky bývají zanesené a propojení s plastovým odpadem vyžaduje přechodky správné velikosti. Než koupíte nový sifon nebo koleno, změřte si průměr původního potrubí – jen tak předejdete zbytečným vratkám v obchodě. U vody platí, že do zdí a podlahy patří kvalitní hadice, nikoliv obyčejné gumové hadice, které se rychle prodřou. Pokud si netroufáte na pájení mědi, vsaďte na lisované spoje, které zvládnete s pronajatým nářadím.

Nejprve vyřešte vlhkost a rozvody, až potom malujte Typická chyba při rekonstrukci staršího bytu je pořadí prací. Lidé nejdřív vymalují, položí podlahy a pak zjistí, že musí sekat do zdí kvůli elektřině. Výsledkem je zničená práce a zbytečné náklady. Nejdřív si proto rozkreslete, kde chcete mít zásuvky, vypínače a světla. Pak nechte udělat nové rozvody, ideálně do lišt nebo do drážek. Stejně tak si pohlídejte vodu – staré měděné či ocelové trubky bývají zevnitř zanesené a hrozí protržení. Když už máte otevřené zdi, vyměňte vše najednou. Ušetříte si budoucí problémy i peníze za sekání do čerstvě vymalovaných povrchů.

Spoje mezi pásy řešte s přesahem. Položte druhý pruh tak, aby se přesahoval o tři centimetry přes první, a jedním tahem prořízněte oba najednou ostrým nožem. Tím dosáhnete téměř neviditelného spoje. Na řezání se vyplatí použít hákový nůž s vyměnitelnou čepelí, kterou měníte často – tupý nůž trhá okraje a spoj pak drží hůř. Proti nadzvedávání okrajů naneste na spoj speciální svařovací prostředek či tmel, který zataví hrany.

Další pastí je podcenění přípravy povrchů. Staré vrstvy maleb, tapety nebo zvětralá omítka se musí kompletně odstranit. Nechtějte to ušetřit jen tím, že to přetřete – nová barva na starém podkladu dlouho nevydrží a začne se odlupovat. Investujte čas do oškrábání, vyspravení trhlin a napenetrování. Stejně tak u podlah – pokud je stará plovoucí podlaha zvlněná, není možné na ni položit novou. Musíte ji vytrhat a srovnat podklad.

Vlhkost je druhý velký zabiják. Ve starších bytech se často vyskytuje v koupelně, v kuchyni nebo u oken. Pokud na stěnách objevíte tmavé skvrny, plíseň nebo odlupující se omítku, nezakrývejte to novou barvou. Musíte najít zdroj – může to být zatékající střecha, špatná izolace nebo porušená hydroizolace. Bez odstranění příčiny se vám plíseň vrátí a zničí novou výmalbu. Základem je nechat stěny vyschnout, ošetřit je proti plísním a použít sanační omítky. Až poté přichází na řadu malba.